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椰子总结：
- 6月份，开发商的私人住宅销售量较前一个月略有下降，总共售出272个单位，与5月相比减少了12.8%。- 尽管月度销售收入减少，但与去年同期相比，6月份的销售仍增加了19.3%。- 销量下滑主要是由于假期期间新项目的推出较少，并且部分买家选择出国旅行。- 中央区住宅销售在非执行共管公寓中占据了主导地位财盈策略，尽管外围和核心区的销售有所下降。- 2025年上半年整体销售表现优于往年，并且出现了非本国买家兴趣回升的迹象。
市区重建局(URA)7月15日发布数据显示，6月开发商共售出272套新私宅(不含执行共管公寓)，环比5月的312套下降12.8%，但较去年同期的228套增长19.3%。ERA新加坡首席执行官Marcus Chu指出：\"由于多数开发商在6月学校假期期间暂缓新盘推出，加之潜在买家出国度假，导致销售表现平淡。\"
当月仅有东海岸105个单位的Amber House和丹戎禺107个单位的Arina East Residences两个新项目入市，后者仅通过邀请方式限量发售。6月开发商推出的新单位总数仅187套，虽较5月的20套增长逾八倍。
图源：EdgeProp
One Marina Gardens和Bloomsbury Residences连续三个月蝉联销量冠亚军。位于滨海南财盈策略，共有937单位的One Marina Gardens以每平方英尺2,962新元的中位数价格售出49套；而拥有358单位的Bloomsbury Residences则以2,516新元/平方英尺售出30套。两项目均于今年4月推出。
至于地段方面，其他中央区(RCR)的公寓项目继续主导新加坡公寓市场。189套的销量占比近七成，与5月的191套持平。中央区以外(OCR)项目销量从5月的106套降至69套，占比25%，其中Hillock Green以2,311新元/平方英尺的中位价成交12套。核心中央区(CCR)销量从16套微降至14套。
执行共管公寓(EC)市场方面，6月售出33套，较5月的24套增长37.5%。成交主要来自淡滨尼的Aurelle项目，这个760单位开发项目以1,813新元/平方英尺的中位价售出15套。
尽管6月销量连续第四个月下滑，但橙易产业研究与咨询部主管指出，上半年4,634套的销量较2024年同期的1,889套激增145%，较2023年和2022年同期分别增长37%和9.8%。\"这一趋势显示在抵押贷款环境改善下，私宅市场展现韧性。\"
图源：EdgeProp
永久居民(PR)购买量从去年同期的189套倍增至396套，外国买家也增长40%至56套。但是，新加坡公民仍占据上半年90%的交易量。
6月豪宅市场略有起色，500万新元以上交易达16笔，其中PR买家贡献9笔，包括Skywater Residences一套5,285平方英尺单位以3,080万新元成交。
随着多个新项目推出，7月销量预计回升。上周末开盘的科学园343单位项目LyndenWoods已售出324套，均价2,450新元/平方英尺。加上即将在7月19-20日推出的罗拔申码头348单位的The Robertson Opus和乌节林荫道301单位Upperhouse，三大项目将提供近千个单位。
市场分析员表示，核心中央区在长期沉寂后有望复苏。除上述两项目外，683单位的滨海景W酒店式公寓也将在7月进行内部预览。她预计2025全年销量有望达8,000-9,000套，超越2024年的6,469套。
市场预计，开发商将抢在农历七月(8月23日至9月中旬)前推盘。永泰控股的524单位River Green和596单位Promenade Peak将于8月2日启动销售。他预测7月销量可达600-700套，全年预计7,500-8,500套。
EC市场方面，海烨发展与合作方在登加的600单位Otto Place将于7月19日启动认购。ERA的Chu指出，截至6月底EC库存仅剩18套，该项目需求将十分强劲。他补充道：\"罗央大道的未命名EC项目有望在2025年第四季度推出，将进一步增加供应。\"
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